Região tradicional mantém protagonismo e atrai moradores, empresas e investidores em Cuiabá
Em uma cidade que se expande e incorpora novas áreas à dinâmica urbana, regiões tradicionais preservam características importantes para quem busca morar, empreender ou investir. Em Cuiabá, o eixo formado pelos bairros Duque de Caxias e Quilombo e pelo entorno da Avenida Senador Filinto Müller mantém essa relevância, apoiado pela localização estratégica e pela variedade de atividades econômicas.
A facilidade de acesso é um dos principais diferenciais. Próxima a importantes vias de circulação, a região concentra estabelecimentos comerciais, serviços de saúde, instituições e opções gastronômicas. Essa estrutura favorece tanto a rotina dos moradores quanto a instalação de novos negócios.
A convivência entre imóveis residenciais, restaurantes, clínicas, escritórios e lojas também contribui para manter o movimento em diferentes horários. A combinação de atividades atende a públicos variados e fortalece a economia local, sem restringir o perfil do entorno a uma única vocação.
Os números do mercado imobiliário ajudam a dimensionar o interesse por essas localidades. Dados do Sindicato da Habitação de Mato Grosso (Secovi-MT), com base nas transações registradas pelo Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis (ITBI), mostram que Cuiabá movimentou R$ 5,7 bilhões em negócios imobiliários em 2025, com 13.597 unidades comercializadas.
No segundo trimestre de 2026, Duque de Caxias e Quilombo registraram 43 transações cada. O valor médio das negociações foi de aproximadamente R$ 1,02 milhão no primeiro bairro e R$ 861 mil no segundo, indicando a presença de imóveis de maior valor no mercado dessas localidades.
Para Leonardo Hugueney, gerente de vendas do Grupo Vivart, a combinação entre acessibilidade, estrutura urbana e oferta de serviços ajuda a explicar a procura. Segundo ele, a proximidade entre diferentes atividades é um fator considerado por quem escolhe onde morar.
“A dinâmica também favorece o empreendedorismo. Regiões com circulação de pessoas, diversidade de públicos e demanda por serviços oferecem oportunidades para diferentes atividades comerciais, desde gastronomia e varejo até prestação de serviços especializados”, destaca.
A capacidade de integrar moradia, trabalho e consumo ajuda a sustentar a importância desse eixo para Cuiabá. Entre tradição e renovação, Duque de Caxias, Quilombo e o entorno da Filinto Müller seguem como parte relevante da dinâmica econômica da capital.
